Главная » Материалы для РО » Земля и Постройки

Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Ирина Яковлева, Наталья Степанова 

Снижение кадастровой стоимости земельных участков 

Законодатель выделяет следующие формы платы за землю: 

1. земельный налог; 

2. арендную плату. 

Плата за землю — общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов. Последние уплачивают арендную плату. 

Объектами налогообложения являются земельные участки, части земельных участков и земельные доли при общей долевой собственности, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение и пользование. 

Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны. 

За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог и арендные платежи начисляются каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения. 

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет (может чаще 1 раз в три года, но не реже). В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В данном постановлении указываются категории земель, устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли, а также указывается дата, с которой применяется новая оценка. 

Кадастровая стоимость влияет на многие финансовые вопросы, которые связаны с использованием недвижимости. Зачастую она завышена. 

Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для: 

• установления меньшего размера земельного налога; 

• определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность; 

• расчета меньшей арендной платы; 

• формирования меньшего размера налога на имущество организаций; 

• иных ситуаций. 

Как узнать кадастровую стоимость? 

Определить кадастровую стоимость самостоятельно можно посредством официального сайта «Публичная кадастровая карта» указав кадастровый номер земельного участка, из данной карты вы узнаете: 

• кадастровую стоимость земельного участка; 

• вид права земельного участка (аренда, собственность); 

• дата постановки на кадастровый учет земельного участка; 

• площадь земельного участка; 

• вид разрешенного использования. 

Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка возможно двумя способами: 

• через заседание комиссии о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка при Управлении Росреестра субъекта РФ; 

• через обращения в областной, краевой суд РФ. 

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости). 

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: 

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;  

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; 

• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. 

Комиссия рассматривает представленные документы, заслушивает Оценщика, принимает решение об отказе либо об удовлетворении заявления. Отказ комиссии обжалуется в судебном порядке. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде физическими лицами предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 

С административным исковым заявлением (далее — заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке прилагаются следующие документы: 

• Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 

• Выписка из ЕГРН об характеристиках земельного участка; 

• Копия договора аренды; 

• Расчет арендной платы; 

• Свидетельство о государственной регистрации права; 

• Заявление в комиссию; 

• Протокол / Решение заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра субъекта РФ; 

• Отчет об оценки; 

• Экспертное заключение; 

• Диск с отчетом об оценки и Экспертным заключением (в форме электронного документа);  

• Платежное поручение об уплате государственной пошлины. 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности», сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. 

Категория: Земля и Постройки |
avatar