Снижение кадастровой стоимости земельных участков
Законодатель выделяет следующие формы платы за землю:
1. земельный налог;
2. арендную плату.
Плата за землю — общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов. Последние уплачивают арендную плату.
Объектами налогообложения являются земельные участки, части земельных участков и земельные доли при общей долевой собственности, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение и пользование.
Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны.
За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог и арендные платежи начисляются каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения.
Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет (может чаще 1 раз в три года, но не реже). В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В данном постановлении указываются категории земель, устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли, а также указывается дата, с которой применяется новая оценка.
Кадастровая стоимость влияет на многие финансовые вопросы, которые связаны с использованием недвижимости. Зачастую она завышена.
Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:
• установления меньшего размера земельного налога;
• определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность;
• расчета меньшей арендной платы;
• формирования меньшего размера налога на имущество организаций;
• иных ситуаций.
Как узнать кадастровую стоимость?
Определить кадастровую стоимость самостоятельно можно посредством официального сайта «Публичная кадастровая карта» указав кадастровый номер земельного участка, из данной карты вы узнаете:
• кадастровую стоимость земельного участка;
• вид права земельного участка (аренда, собственность);
• дата постановки на кадастровый учет земельного участка;
• площадь земельного участка;
• вид разрешенного использования.
Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка возможно двумя способами:
• через заседание комиссии о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка при Управлении Росреестра субъекта РФ;
• через обращения в областной, краевой суд РФ.
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Комиссия рассматривает представленные документы, заслушивает Оценщика, принимает решение об отказе либо об удовлетворении заявления. Отказ комиссии обжалуется в судебном порядке. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде физическими лицами предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
С административным исковым заявлением (далее — заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке прилагаются следующие документы:
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Выписка из ЕГРН об характеристиках земельного участка;
• Копия договора аренды;
• Расчет арендной платы;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Заявление в комиссию;
• Протокол / Решение заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра субъекта РФ;
• Отчет об оценки;
• Экспертное заключение;
• Диск с отчетом об оценки и Экспертным заключением (в форме электронного документа);
• Платежное поручение об уплате государственной пошлины.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности», сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.